Караул!!! Частный риелтор...

Я и раньше знала, что "частный риелтор" - это, в большинстве случаев, плохо! Но никогда не думала, что настолько.

Недавно мне пришлось посочувствовать женщине, которая желая приобрести квартиру законно, с гарантией проверок на юридическую чистоту недвижимости и самого продавца, обратилась за помощью не в в серьёзное риелторское агенство, а к, так называемому, частному риелтору. Ну понятно, хотела сэкономить. Но в действительности - сэкономит ли она?!

Сначала этот "частный риелтор" - беру слова в кавычки потому, что имею в виду исключительно таких псевдо-профессионалов как он - затребовал у продавца медицинские справки от психиатра и нарколога о том, что продавец (внимание!!!) - дееспособен, причём пожелал именно эту формулировку прописать в договоре купли-продажи... А в таких случаях, обычно, по желанию клиента берут всего лишь справки о том, что лицо не состоит на УЧЁТЕ у этих специалистов. На самом деле, это, отнюдь, никакого отношения к дееспособности гражданина не имеет. Человек вполне себе может наблюдаться у этих врачей и при этом своими действиями точно так же может приобретать и осуществлять все права и обязанности. Очевидно "риелтор" плохо знает закон, но уже берёт на себя какие-то юридические полномочия.

На первый взгляд ничего страшного, ну мало ли, ошибся... Но дальше - больше! Вторым условием он поставил условия передачи ключа от банковской ячейки продавцу после заключения сделки. Существует такая практика, когда покупатель, чтобы подстраховать себя от возможности того, что продавец не выпишется из отчуждаемой у него квартиры, часть денег от общей суммы не отдаёт продавцу до тех пор, пока он не предоставит выписку из паспортного стола о том, что он выписался. По договору эти деньги, в случае не выписки, забираются покупателем для того, чтоб он мог оплатить адвоката и судебные издержки, чтобы по суду выписать бывшего собственника из квартиры. Обычно на суд профессиональные агентства закладывают 100 - 200 тысяч, что вполне хватит на оплату адвоката. Этот же "профи" ставит такое условие: (при стоимости квартиры 3 000 000 рублей) он требует заложить в залог целый 1 млн. При этом, забирается этот залог уже после того, как новый собственник получил свидетельство о том, что квартира стала его. То есть... в договоре официально прописывается сумма в 3 млн, которые покупатель обязуется выплатить за квартиру, а на деле продавец получает только 2 млн.... Мне вот интересно, существуют ли вообще люди, которые могли бы согласиться на подобные условия?! Думаю - дураков нет! "Псевдо-профи", похоже, этого не понимает...

Правда альтернативу он предлагает... ДО СДЕЛКИ (собственно - продажи), на которую они желают выйти через неделю - 5 рабочих дней - продавец должен успеть выписаться... Всем известно, что при сдаче документов на смену прописки любой паспортный стол берёт времени как минимум 10 рабочих (!!!) дней... Даже если попытаться выполнить это условие и вот прям сейчас побежать сдавать документы в паспортный стол, то получается, что в любом случае официальное подтверждение тому получишь не раньше, чем через эти 10 дней. Получается, что ко дню сделки продавец оказывается ещё и без паспорта. А "риэлтор" ставит жёсткое условие, что сделка должна пройти именно через пять дней, потому, что сроки у него поджимают... Условия взаимно исключающие друг друга! Данный "профи" этого тоже, похоже, не понимает!!!

Вдобавок "частный риелтор" требует у продавца, чтоб ячейку, в которой будет лежать тот залог, он так же оплачивает сам... в половину с покупателем... То есть - продавец, по его мнению, должен заплатить покупателю за то, чтоб он купил у него квартиру и оплатить все риски покупателя.

Вот прям здесь, на этом месте "переговоров" можно было бы послать идиота к чёрту. Но любопытство, до каких же пределов может дойти его "компетентность" взяло верх.

Когда речь зашла о вывозе вещей продавца и было озвучено, что за неделю по вине грузоперевозчиков (что так же случается довольно часто) можно просто не успеть вывезти вещи, "чудо-риелтор" сообщает, что... вещи забирать не надо!!! Оставить их новой владелице и делов то...

Но дальше ещё больше... Продавец квартиры - третий её добросовестный приобретатель. Новый покупатель - уже четвёртый. С момента первой продажи прошло 20 лет. Когда "профи" узнал об этом, он ЗАТРЕБОВАЛ У ПРОДАВЦА взять справки или дать гарантийные расписки о том, что у того, самого первого продавца, нет наследников...

Дальше разговор пошёл о том, может ли муж продавца (продавец является собственницей квартиры более 15 лет, квартиру ей подарила мать) иметь претензии на квартиру. Когда "профи" объяснили, что на момент приобретения квартиры собственница была не замужем и даже предъявили паспорт со штампом и датой этого события - "профи" затребовал следующий пакет документов: свидетельство о рождении собственницы, свидетельство о заключении брака, сведения о том, существует ли брачный контракт и на каких условиях. Причём все эти требования преподносились исключительно как условия, на которых они согласятся покупать квартиру... Я уже даже удивилась, а почему он не требует справку о прививках сделанных собственнице, сведения о всех её неизлечимых болезнях и гарантий с датой её будущей смерти. Мне уже стало понятно, что этот идиотизм - безграничен!!!

Позже оказалось, что "частный профи" "имеет" ещё и богатую судебную практику, где потерянные наследники спустя 20 лет косяками приходят к пятым-десятым приобретателям недвижимости "выбивать" квартиру обратно, и суд им её возвращает ... Вот я и думаю, КТО ЖЕ это приходил?! Не САМ ли... кто-нибудь...

В общем, не вижу больше смысла приводить в статье дальнейшие перлы его искромётной компетенции, хотя были и ещё... И забегая вперёд расскажу вам чем закончились эти переговоры. "Псевдопрофи" гордо заявил:

- Мы купим квартиру исключительно на наших условиях! И если вы хотите продать эту квартиру, то завтра должны позвонить мне и сообщите об этом!!!

О как!!! Приказ, так приказ!!! Так точно, гер офицер!!!

И вдруг мне так стало жалко женщину-покупательницу, которая наняла этого дурака!!! Женщина то хорошая и порядочная, видно было, до идиотизма опускаться не хотела, пыталась возразить и остановить его, только он затыкал её, маскируя всё под хохотушки и пустую болтовню, не по делу конечно. С ним, я думаю, она не купит никакую квартиру. А ведь он с неё деньги берёт... за свои, по сути - медвежьи - услуги...

К тому же, частное лицо не имеет никаких прав доступа к базам данных о квартирах и их владельцах, об истории сделок с недвижимостью. Это разрешается только через официальный административный запрос юридического лица (или его законного представителя - директора риэлторского агентства, например). Поэтому основную РАБОТУ, обязанности риэлтора такой "профи" никогда выполнить не сможет! Просто не будет иметь на это право! По сути - он обманывает клиента заявляя, что гарантирует проверку объектов и их владельцев. Надо понимать такие вещи!!!

А ещё надо понимать, что продавец не обязан предъявлять документы, тем более подлинные, какому-то там гастрарбайтеру с улицы без лицензий и разрешений на юридическую деятельность. Проверка и обеспечение клиента справками, выписками, свидетельствами и историями объектов, а так же предоставлением гарантиий это и есть работа (обязанность) риэлтора, а частное лицо эту работу в принципе выполнить не может!!! Оно может только требовать все эти документы у продавца... но продавец предоставлять всё это такому лицу - вовсе не обязан!!!

К чему я написала статью?! А вот к чему... Граждане!!! Не связывайтесь с частными риелторами!!! Ни продавцы, ни покупатели!!! Или требуйте лицензию и хоть какое-то подтверждение, что они могут оказывать юридические услуги. Но уверяю вас, скорее всего у них - её нет! С ними не сэкономишь никак!!! Скорее наоборот - вот именно в этом случае не исключено, что когда-нибудь вдруг... явятся к вам вышибалы с бейсбольными битами и потребуют освободить квартиру их любимой тёти, которую нехороший дядя продал вам 20 лет назад...

#частныйриелтор #обман #опасность #недвижимость #продатьнедвижимость #купитьнедвижимость